观望增强，10月成交创新低

　　【官方数据】

　　1—10月，市区商品房合同成交面积137.56万㎡，同比下降29.76%；其中商品住宅合同成交106.56万㎡，同比下降29.19%，成交8645套，同比下降28.17%。市区二手房成交51.89万㎡，同比下降32.29%，二手住宅成交45.49万㎡，同比下降52.04%。

　　10月份，市区商品房合同成交面积8.38万㎡，同比下降76.89%，环比下降31.63%；其中商品住宅合同成交5.55万㎡，同比下降81.66%，环比下降32.37%。当月合同成交商品住宅共459套，同比下降80.13%，环比下降31.08%。二手房成交3.35万㎡，同比下降69.43%，环比下降11.84%；二手住宅成交3.07万㎡，同比下降68.48%，环比下降10.5%。

　　【权威解读】

　　在国家宏观调控政策作用下，市场观望氛围愈加浓烈，市区商品房成交量持续下降。

　　九十月份，市场继续延续前几月的冷淡局面，尤其是10月份商品住宅成交面积不足6万m2，创历史最低，同比降幅高达81.66%。

　　2

　　开发商开发投资热情高不高？

　　上月新开工面积明显回升

　　【官方数据】

　　1—10月，市区商品房完成开发投资66.23亿元，同比增长22.15%；其中商品住宅投资54.03亿元，同比增长27.56%。市区商品房新开工面积226.59万㎡，同比增长0.08%；其中商品住宅新开工面积183.51万㎡，同比增长16.94%。

　　10月，市区商品房完成开发投资7.02亿元，同比增长29.28%，环比增长14.52%；其中商品住宅投资5.83亿元，同比增长28.7%，环比增长10.42%。市区商品房新开工面积25.49万㎡，同比下降10.47%，环比增加36.46%；其中商品住宅新开工面积22.06万㎡，同比增长22.06%，环比增加46.77%。

　　【权威解读】

　　1—10月份，市区商品房开发投资继续保持稳定增长，增速较为平稳。从单月来看，9月份，开发投资环比有所下降；10月份则有所增强，同时，此前持续3个月下滑的商品住宅新开工面积，在上月得以明显回升，环比增幅达46.77%。在销售市场冷淡的影响下，不少开发企业还是加快投资建设和开工步伐，希望尽快形成市场销售。

　　3

　　市场房源供应是否充足？

　　房源充足，但结构待优化

　　【官方数据】

　　1—10月，市区商品住宅批准预售面积170.66万㎡，同比增长15.02%。

　　截至10月末，市区商品住宅累计可售面积140.07万㎡，同比增长100.47%，环比上升16.73%。10月末商品住宅可售房源总计10045套，其中90㎡以下1240套，占12.34%；90—120㎡2000套，占19.91%；120—144㎡3948套，占39.3%；144㎡以上2857套，占28.44%。     

　　【权威解读】

　　1—10月份，市区商品房新增供应整体仍保持稳定增长。10月份，在秋季房交会即将举办的影响下，部分企业集中推盘入市，加上临近年底资金回笼压力逐渐加大，开发企业积极加推房源，新增上市量强劲攀升，商品住宅供应量为9月的2.14倍。

　　但同时市场销售下行，市区商品住宅库存量同比增幅逐月递增。目前商品住宅库存量高达140.07万㎡，同比增幅100.47%，市场去化压力较大。

　　从存量房源的结构来看，中低价位、中等户型住宅房源供应仍需加强，市场较受欢迎的90—120㎡户型仅占19.91%。价格方面，6000元/㎡以下价格段的住宅可售房源仅占总量的19%左右；6000—8000元/㎡价格段的住宅可售房源占总量的15%左右。

　　【同步发布】

　　9月新房价格

　　没涨也没降

　　■同比涨3.8%，涨幅继续回落

　　■二手房价格环比下降0.1%

　　昨天上午，国家统计局扬州调查队根据70个大中城市房地产价格调查反馈资料，公布了今年9月份我市新建商品住宅价格指数。

　　9月份，全国70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）价格与上月相比，环比价格下降的城市17个，持平的城市29个，与上月相等。

　　我市新建住宅价格与去年同月相比上涨3.7%，其中新建商品住宅价格上涨3.8%；与8月份相比，涨幅均回落0.3个百分点。9月份扬州新建住宅价格及新建商品住宅环比指数均为100.0，价格与8月份持平。

　　从面积分类看，9月份，扬州90平方米以下新建商品住宅价格同比上涨4.9%，90—144m2同比上涨3.8%，144m2以上同比上涨3.5%。

　　二手住宅价格方面，9月份，扬州二手住宅价格环比下降0.1个百分点，同比上涨2.0%，同比涨幅比上月回落0.6个百分点。

　　另外，列入国家统计局70个大中城市房地产价格调查的江苏其他三个城市新建住宅价格，9月环比分别为：徐州、无锡与上月持平，南京下降0.1个百分点。