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年末提前还贷是不是聪明之选?

楼层直达 GO

请回答1997

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楼主 发表于2012/12/12只看楼主
        很多购房者认为在购买房屋时贷款是迫不得已的行为,如果有足量的现金,最好提前还清房屋贷款,这样可以无债一身轻,不过也许事实并非如此。
  我们可以拿国债收益和房屋贷款做以下对比。2008年1万元新发行的3年期首期国债的到期收益为1098元,5年期的首期国债到期收益为2040元。以此为基准计算15年后两种国债收益分别为5490元和6120元,那相对于10万元的两种国债收益分别就是5.49万元和6.12万元。而同期放贷,10万元15年个人住房商业贷款,等额本息还款方式五年以上利息贷款利率打完七折为4.16%,15年还款利息总额为34591.67元,两者相差1万多块的利差。
  还款利率会随着宏观经济的变化而起伏,但是由于在这个经济发展阶段,金融当局对个人购买住房的鼓励,长期投资收益还是能战胜长期个人房屋贷款利息的。如果公司人购房者是更激进的投资人,选择将可以用来还清房屋贷款的现金用于更加高收益的投资,比如更有魅力的公司债或者普通股投资,从长期来说应该可以获得更加出色的收益—据统计美国股票长期平均收益在8%左右,而中国资本市场的年头比较短而且波动极大还不具统计学意义,但总的来说不会 比这个收益率差—也就是说,公司人如果提前还贷,在这个经济阶段,会付出很大的机会成本,而且也可能由于大部分存款的消耗,在一段时期失去存款保障,对生活中的紧急情况缺乏应付能力。当然,上边所说的不包括“消费狂”型公司人,他们更喜欢把大量现金用在消费上,如果是这样也就不存在收益差的问题,把钱用来还房贷则是一个好主意。

咔咔

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1楼 发表于2012/12/12 | 只看该作者[回到顶部] [回复此楼]
不太懂,但是欠钱的话还是早点换掉心里面舒服点

偏爱短发

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2楼 发表于2012/12/12 | 只看该作者[回到顶部] [回复此楼]
慢慢来吧,都降息了

BOSS

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3楼 发表于2012/12/13 | 只看该作者[回到顶部] [回复此楼]
同意一楼,早点还完利息少点。
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