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理性分析2012扬州房价走势

楼层直达 GO

帅的被雷劈

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楼主 发表于2012/1/19只看楼主

                                                  以下观点,纯属个人观点,欢迎广大网友讨论。
       扬州房价发展到今天,已到该买的人都买不起了,也失去了投资的意义,想一想8000元每平的均价已经超过扬州人均收入的N倍。由于高房价、高需求,导致了社会怨声一片,一定程度上影响到了社会和其他经济的同步发展。
     套用部分行业内人士的话:打压房价,势在必行。笔者预测2012年可能出现用房产税代替即将失去的土地财政,现在是多套房征收和豪宅征收,以后可能是所有房都征,让房价进入一个长期的有序的降价过程,直到跌倒合理价位。这样的话,社会稳定了,也保证了稳定的财政收入,对于政府和老百姓是一举两得的好事。

    也许有人认为中国房产是70年产权,买房时已交了70年土地使用费,所以房产税不合理。那么你想错了,房产税包括土地使用费和固定资产税,下面一个你还没交(或许是其他的理由),当然为了稳定民众心态,国家未来可能制定70年产权的住宅可以再延续70年之类的法律法规,当然这些其实都是笔者的YY,现在扬州哪套房能用到70年,又有什么房地产企业有能力盖一栋能住70年且能保持不淘汰落伍的公寓房?所以拿70年产权说事,压根就没意义。

    还有人会认为,2012年扬州商品房不会跌,至少不会大跌,这点我是赞同的。2011年政府该盖保障房,改建的都开土动工了,未来5—10年,房子的供应量将大批入市。穷人住保障房,富人买商品房,两不误。房价为什么会跌?只有开发商觉得房地产市场没有利润了,他才会撤市,当然要他赔本的买卖他不会做。这几年建筑类的工人工资、相关行业成本都上涨了,要房价下降的厉害没门。
     所以扬州2012年的房价长期稳定,后续可能下跌,直到跌到合理价位。长期有一个稳定的替代土地财政的财政收入,又能促进社会稳定,笔者唯一还没确定的就是目前每年下跌的幅度。想想2011年的金九银十,现在还是一股胆寒,这楼市啊就跟6月的天一样样的。

迷糊娃娃

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1楼 发表于2012/3/3 | 只看该作者[回到顶部] [回复此楼]
不用分析了帅哥,肯定是要降价的,不然开发商就等着跳楼吧。
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