住建部最近发布了新版《商品房屋租赁管理办法》，对市场中将房屋分拆、隔断“化整为零”群租行为明令禁止，打隔断出租最高将罚3万。新规于2011年2月1日施行。

       我记得三年前，上海曾轰轰烈烈的散布出整治群租的消息，然而后来好像也没了下文。

      其实我们可以问，什么人会租房？无房者。什么人会“群租”？无房者中的弱势者。什么人才会租隔断房？那就是无房者中的弱势者的弱者。租房是因为买不起房，“群租”是因为收入有限租不起房，租“隔断房”除了房东自身利益，实则还是群租者尽可能减少房租支出。通过AA制的方式，分担租房成本。从某种意义上说，正是因为“群租”的存在，掩盖了高房价给社会带来的冲击，让公众尤其弱势者能有容身之处，不至于流落街头，这对于建设和谐社会的好处是不言而喻的。

      当然，目前这种群租还存在很大的问题，但是这个问题比高房价下买不起房还严重吗？这是年轻人出外打拼最后的底线了。如果保障房能满足，他们还愿意住在这种与邻居只有一纸之隔的群租房里吗？

      一旦将这种群租者赶出来，而没有任何保障住房补上去，那么房租暴涨是一定的。如果房租暴涨那将是什么后果？

      房价上涨貌似与大部分人无关，你涨你的，我玩我的。买不起就不用想。能买得起飞机的是常香玉和赵本山，当房子的价格像飞机一样无法承受时，我们做的不只是观望，而是绝望。房租上涨可是一件大事，尤其是在北上广。除了守土在家的，除了家境殷实的，除了下手超早的，剩下的基本上都是租房的群体。对于收入不高的租房一族来说，房价上涨等于从租房者的口里抢夺面包和牛奶。

       房租上涨的几大后果逐一想象：

       第一，房租上涨助推了物流业的发展。一些大学毕业生毕业后由于学校附近的房租太贵，只能打车到更远的郊区租房，出租车空前火爆，搬家公司生意兴隆。

      第二，群租现象越来越普遍，2居的房租达到3000，本科毕业生的薪水只有2000。越来越多的同学开始群租在一起，一套两居室可以住8到10个人，也就是宿舍的升级版。

      第三，牛奶和面包和茶鸡蛋的销量骤减，房租的价格达到了某些人薪水的一半以上，越来越多的人开始选择不吃早餐来攒房租。早点市场影响巨大。

      第四，更多的人对于房价的上涨空间不明晰，所以选择逃离北上广的越来越多。

      第五，提出有集体宿舍的单位应聘的人络绎不绝。很多人提出只要解决了吃住，可以零薪水。

      第六，户外用品店生意繁忙，由于房租已经到了不可承受的高价位，很多人开始考虑买帐篷睡大街。

       第七，一些具有防空属性的地下室也开始出租，因为价格便宜受到普遍青睐。

      第八，高租金的推动，使得很多城中村的房子在持续加高，几天加高一层很普遍。

      第九，一些收入不高的有房一族，开始把自己两居或三居中的部分出租出去，因为租金可能高于他们一家的工资。

      第十，二手自行车畅销，由于租金的压力，很多人为了节约4毛的公交费，开始骑车上下班。