2010年以来，国务院、财政部、银监会以及一些地方政府出台了各种限购、限贷、限价政策，但各地的商品房价格越限越高，为什么？

作为一种商品，房子的价格和其他商品一样，取决于市场供求。面对2009年的房价暴涨，政府出台的绝大部分政策，其思路大部分都是来自于需求管理。想通过抑制需求来平抑房价，限购是最典型的一种干预需求手段，限贷亦然。行政手段抑制需求的直接后果就是引导价格上涨的预期。而这种心理预期催生了更为强烈的购买需求，房屋交易中心通宵达旦的过户人潮和大量的假离婚都是这种需求的体现。

三十年前，生活用品的限价、限购没有限出价廉物美的商业社会。同样，三十年后，限购、限贷、限价政策也不会限出价廉质优的商品房。对于楼市，不能一“限”了之，你认为呢？