供需两旺，量大价稳

        现在4月份已是过半，就在过去的上个月份，我省17个纳入统计的城市，便有14个城市房价上涨，仅有3个城市房价下跌，涨多跌少的楼市格局还在继续延续。而我市房价环比上涨0.6%，属于正常波动范围，房价总体比较平稳，有小幅上涨。另外我市楼市的市场供应量确实较以往多得多。在3、4月份，我市多个房企不约而同地选择在此时机开盘加推，推盘热情高涨。在集中放量的市场环境下，令人诧异的是，房价并没有什么松动，有的新开盘的楼盘反而较前期涨了两三百每平米。这主要是因为置业着的需求也很旺盛。

        刚需人群支撑市场

       我市楼市的购房大军便是刚需族，这可以从楼市成交数据轻易看出，刚需住宅成交总是占整体楼市成交的绝大比例。可以说，刚需族对市场的需求，是楼市稳涨不跌的主要原因之一。我市是文明古城，又是旅游城市，环境优美，适宜居住，因而想要在扬州置业安家的除了本地人及城镇居民外，也会吸引在扬城求学、打拼的外地人，他们想要在扬州常驻，那就需要买个房子。此外，由于传统观念的影响，结婚族便是一部分的刚需群体，他们想要成家的话，那就得需要房子。

        房价投资保值，房价有涨难跌

       相信许多还未买房的意向置业者，除了后悔自己错过了最佳的置业时机外，还会深恶痛绝将房价炒高了的投资者、炒房客。他们选择房产来投资，主要便是因为房产具有保值升值的价值，一般稳赚不赔。相较股票、基金、黄金、白银等其他理财方式，房地产投资风险要少，还更具使用价值，不仅能保值，还能自住，租房等。只能说我们的理财方式种类太少，而在炒房客的推动下，房价也是水涨船高、有涨难跌。

        房地产市场“粥少僧多”

       房价主要受三方面影响：开发商拿地成本、政策调控和贷款。“国五条”细则出台后加强了政策的调控，挤走了购房市场中一部分投机者，但对刚需人群并无影响，贷款和开发商拿地成本也无太大影响。可是由于城市发展需求，带来大量人口涌入城市，但是土地供给量没有快速增长，这导致了僧多粥少的局面。开发商血拼拿地难免会有溢价的情况，那么买单人毫无疑问便是购房人，这样房价只能上涨！