这个价格相对于此前各种媒体和传闻的价格是低很多的。此前较为常闻的是14000-16000。

万科此次为能确保销售顺利，已经蓄势已久。尤其是此次为了确保楼盘的质量，传闻其从福建万科调用施工队对楼盘施工，而没有采用常规的采用本地雇佣军的模式。

而且为了防止开盘遇冷，万科已经蓄水意向客户大半年之久，实在用心良苦。

所谓酒席好办，客难请。在现在这样的大势下，如果市场定位不准，不能把握一个城市的消费特点，再好的楼盘也会遇冷。万科从前期拿地到迄今开盘，估计对扬州市场已经深谙其中奥妙。

放眼扬州，精装修而且是大品牌的楼盘寥寥无几。本地的龙头地产商新能源在东西区各有一个精装修楼盘，运河一品和阳光美第，前者均价在22800，后者在13800。就我个人感受，此两楼盘定价偏高，虽然前期成交都尚算不错，但到了去年下半年以来，随着货币紧缩，信贷收紧，此两楼盘明显出现滞销。

据说，恒通金域蓝湾接下来也将推出精装修住宅。我感觉，12000-13500的话会卖的很火，13500-14500会卖的不温不火，14500以上的话可能就会熄火。科技住宅的科技含量在万科的品牌面前似乎也显得不寒而栗，如果万科来做金域蓝湾这样的住宅，14500的精装科技住宅应也可以卖的很火吧？其实，恒通的房子建的不会比万科差吧？但是，品牌的号召力就是这样让人无奈，尤其是在扬州。

万科销售火暴证明几个事情：

1、市场潜在需求非常巨大，而且潜在的购买力惊人。想来，这么多年以来一定有很多人错过了一次又一次置业的机会，积蓄了这么久，终于可以有机会释放一下了。这正是调控之下，一旦有价格合适的楼盘开盘，依然成交火暴的内因。

其实，现在急吼吼排号买房，买到了也不必感到惊喜。我不能理解有很多人排到号，选了房子，为什么还出来给亲戚朋友报喜。一两千的单价可以买房，可以不要排队，可以随意贷款，10来万，20来万可以彻底解决居住问题，甚至可以轻而易举的转手获利数十万甚至百万的时代都错过了，现在花这么大价钱买房不过是解决居住问题罢了，何喜之有？我甚至觉得有一阵阵的悲凉油然而生。

2、扬州永远是个跟风的城市。扬州人的跟风和人云亦云可谓历史渊源流长。在地产界内表现的尤其明显。前有扬州天下的风水说，后有运河一号公馆的地段说。一说某楼盘好，个个都说好，不抢之不安心。万科的楼盘尤其是万科自己的建筑商做的楼盘质量自然没的说。但是就算是万科，在普通住宅普遍在8000左右的情况下，精装修卖到12000-13000真的很实惠吗？只能说是钱多没地方去造成的。

3、万科尚算实惠的价格，而且卖得火暴，会给一些在售楼盘不小的压力，但却令降房价的想法成为泡影。针对销售一块而言，尤其是一些什么实质都没有的万元盘，万科的价格对其是有压力的。但是对于9000元向下的楼盘，压力不会太大。

但由于万科这个价格实质已经给出了一个普通住宅的价格底限，也就是扣除装修成本后约8000-9000的价格，这其实等于暗示了扬州楼市未来的价格中轴——这是我一家之言，但大致如此。可以说，这等于宣告了扬州楼市下降空间不会太大。各位有自住需求的还是早买吧，投资什么的就算了。

4、万科销售的火暴，也许会给地方管理层出个难题。据说万科所以迟迟不开盘就是因为管理层担心其开盘会带来扬州楼市的虚假繁荣的景象从而招致限购。据说万科一度因被限制销售而欲向管理部门索赔，但是被压下去了。这也是为何万科在拖了大半年才开盘的内在原因。即便如此，均价12000以上的价格加上较大规模的成交，依然会给扬州楼市的价格指数带来一定的正增长，这也许是个小麻烦，但相信有关方面可以搞定。

5、不限购的城市，刚性需求或许乏力，但投机需求，异地置业hold不住。扬州不是限购城市。这些单价动辄过万的房子还有一些名企开发的房子，往往都被投资投机需求购买，尤其是异地投资，其中尤以周边县市的投资置业为主流。扬州市区的经济可谓平淡无奇，但是周边无论高邮宝应还是江都邗江仪征，富裕人群太多了。这种100多万到200多万的房子对他们来说真的是一碟小菜。人往高处走，周边的想进扬州，扬州的想到省城，省城想到上海北京，此乃人之常情。不过大城市都限购了，扬州这里可是好大一个口子，好大一块蛋糕。