caro
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| 1楼 发表于2014/9/23 | 只看该作者[回到顶部] [回复此楼] |
购房者在收到交房通知单后，首先要在规定时间去物业交收房产，千万别因一时内容过多而随意签字确认。首先要做的是，查看物业的“三书一证一表”，所谓“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。确定该楼已验收合格，并且与购房合同一致，只有证件齐全了，才能签入住单，收房。
如果在验房时就发现了质量问题，可拒绝签署交接书，并书面提出异议。对于非结构性瑕疵，要求开发商予以整改，并在整改后再办理交房手续。如果结构性瑕疵，可以要求开发商整改或者作出补偿，也可以选择解除合同。
在开发商交房后，如果在保修期内出现质量问题，可以要求开发商进行维修，并承担维修期间对购房人造成的损失。如果开发商怠于维修的，可在书面要求开发商维修的合理期限届满后，自行安排维修并要求开发商承担维修所需费用以及维修期间对购房人造成的损失。
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伍月的幸福
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| 2楼 发表于2014/9/23 | 只看该作者[回到顶部] [回复此楼] |
验房很重要，除了查看墙壁是否有裂纹、渗水，门、窗密封性，地面平整度，层高等表面问题外，水电、防水、管道等功能性部位的验收更重要。
其次，厨卫防水也是验房非常重要的一部分，在房子交付时，一些开发商事先已经声明没有做防水，就需要在装修时做。而在交付时已经做了防水的，在装修前一定要检验，如果有问题还能在装修时做出补救措施，否则装修完才发现防水问题，工程就大了。
再次，就是检查排水和排污管道。尤其是阳台之类的排污口，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。观察水是不是顺利快速地排出。观察排污管是否有蓄水防臭弯头。
验收完房屋后，便可与开发商或其指定的物业服务公司签约，依据自己验收的结果，将不同的房屋质量问题交由开发商或物业服务公司分别处理，以避免交房后出现问题互相推诿。开发商在一定期限内解决验房中存在的问题后，并再次发出交房通知单。再次验房，确认没有问题后，签署房屋交接书，领取房屋钥匙，完成交付。 |
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| 3楼 发表于2014/9/23 | 只看该作者[回到顶部] [回复此楼] |
在收房时，还需缴纳一定的费用方能完成交房手续，通常包括契税、公共维修基金、物业费及产权代办费等杂费。
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