如果真的说有买房的大好时机，那显然是过去，而非现在或者未来。

当楼市已经爬到无限险峰，高高在上而又摇摇欲坠的时候，还有什么好时机和坏时机可言？

在过去这10年中：

房价已经上涨数倍。远的不说，三无目前住的房子还是1000多/平买的。现在花8000、9000甚至10000多20000多买的房子，我也不觉得有我这个房子几倍十倍的好。

信贷政策的所谓松动，简直就是无厘头。比起以往首付1成，贷款不限制套数，异地也可贷款等等规则，现在这些信贷政策的所谓优惠可以直接无视。现在的信贷政策，哪里还谈的上什么支持刚需买房子，说限制都是客气，说坚决反对大家买房子才是实情。

地产已经经历过两次比较严厉的调控。其中2008年-2009年已对楼市造成一次重创，很多人因为当时没有意识到，现在则选择性遗忘。显然，上一次买房的大好时机是2008-2009年，再往前就是06年之前。至于现在，不过是房价略有下降，贷款稍有放松而已，和大好时机实在是挂不上钩。

城市人口暴增，人口红利已经摊薄。以往住在大城市可以靠着户籍占有数量不菲的房子，通过拆迁出租等获得收益，而现在城市人口恶性膨胀，房价依然高高在上，已经不是什么人都可以拥有大量房子的时代了，而人口红利拥有者也绝不会让出在口的肥肉。

郊区农村城市化的进程已经步入尾声。显然，失去了土地财政这个招财树，全国各地的圈地造城运动已经处于奄奄一息的状况。不说远的，我们扬州推出的几个“城”，真正搞的有模有样，如火如荼的还有几个？没有了几百上千亿的财政收入，那都是一场游戏一场梦吧。

国民经济增速放缓，经济有衰退迹象。显然，上一轮靠地产拉动经济增长的模式已经对实体经济造成重创。普通人最大的感受就是工作很辛苦但收入增长缓慢，而物价上涨飞快，这是典型的经济衰退症状，只是官方不敢承认罢了。

投资者的游戏早已经结束。房价高速上涨的周期已经结束，击鼓传花的游戏已经玩完。很显然，现在能成交的二手房多是09年之前购进的物业，而之后购买的，显然已经被困在山岗上等待下一个房价上涨周期。

 

楼市已经成为众矢之的。以往没有这么多人关注楼市，楼市反而可以自得其乐，高举高打。现在大家都在研究它，它反而不是那么容易再成为投资焦点了。任何具有投资属性的产品，关键在于先知先觉。后知后觉不如远离。

 

现在所谓的买房的大好时机，那是针对无房的人而言的，对于有房尤其是还想在楼市里再博一把的人而言，等待下一个轮回吧。而显然，什么时机才是“大好时机”只有天晓得了。