导读：房地产销售面积和金额的大幅下跌、房价涨幅的回落，并不代表房价已开始回归，接下来的数月可能才是最关键的时间。

　　随着“两会”的召开，房地产毫无意外又成为其中的焦点话题之一。从总理部长、两会代表、地方政府到媒体、行业中人，讨论话题无数。

　　温家宝总理在政府工作报告中表示，房地产市场的投机、投资性需求得到明显抑制，多数城市房价环比下降，调控效果正在显现。报告中进一步要求，今年要继续搞好房地产市场调控和保障性安居工程建设，严格执行并逐步完善抑制投机、投资性需求的政策措施，进一步巩固调控成果，促进房价合理回归。

　　前半部分是对过去一年房地产调控的“盖棺定论”，后半部分则明确提出了今年的调控目标--“促进房价合理回归”。

　　国务院相关部委对于调控的态度显然也是一致的。在3月5日召开的新闻发布会上，发改委主任张平表示，政府加强对房地产业的宏观调控，包括差别化的财税政策、信贷政策，以及一些城市采取的限购政策等等，应该说对于促进房地产业的健康发展是完全必要的，也是正确的、有利的。

　　张平还在会上“敲打”了地方政府微调的试探，他强调，现在一些地方为了鼓励购房采取了一些“冲动”举动，中央政府的态度是非常明确的，就是要继续坚持房地产业宏观调控的各项政策不动摇。

　　同时，张平指出，中央政府在坚持现行政策措施的基础上，正在研究建立房地产宏观调控的长效机制。

　　住房和城乡建设部部长姜伟新在3月7日也表示，全国七八个大城市的房价如果按照现在每年十几甚至二十几个百分点的增长速度发展下去，将来一旦泡沫破裂，后果不堪设想。“现在下定决心了，至少这七八个大城市的价格一定得降下来”。

　　姜伟新强调，房地产“限购令”短期内不会微调和放松，楼市调控不会再出新招，但也绝对不会放松，会一如既往、坚定不移地执行下去。

　　事实上，房地产业宏观调控的确取得了一定成效。国家统计局此前公布，去年12月，全国70个大中城市房地产价格涨幅已经大幅度回落，其中，新建商品住宅价格同比下降的有9个，环比价格下降的城市有50多个。

　　统计局3月9日发布的最新数据也显示，2012年1-2月份，全国商品房销售面积7004万平方米，同比下降14%；商品房销售额4145亿元，下降20.9%。

　　从统计局给出的图表可以看出，全国商品房销售面积和销售额呈现一条前所未见的、陡峭的下跌曲线，也是多年以来首次出现增速为负数的情况；特别是商品房销售额，2012年1-2月对比去年12月，增速回落幅度达到33%。

　　土地方面，全国房地产开发企业购置土地面积的增速从2011年1-2月的增长57.1%，直线回落至2012年1-2月的增长-0.5%，期间图表曲线从未“抬头”。这也是过去一年来地方财政开始吃紧的最大原因，而今后一段时间，地方政府卖地或许将惨淡如故。

　　毕竟，全国房地产开发投资增速也已经从去年1-2月的35.2%，逐渐回落至今年1-2月的27.8%，跌幅态势未减。

　　现实的情况可能比数据图表所示更严重，部分具备代表性的上市房地产企业已公布的今年1-2月销售情况即为明证。

　　数据显示，万科今年1-2月实现销售金额190.5亿元，同比下跌37.4%；恒大地产截至2月底销售金额为42.4亿元，比去年同期的142.9亿元，减少超过百亿；保利地产1-2月销售金额51.3亿元，同比减少30.7%；龙湖地产截至2月底实现合同销售33.1亿元，较去年同期的73.2亿元大跌54.8%；绿城集团今年前两个月取得销售金额约人民币36亿元，对比去年的90亿，跌幅达到六成；雅居乐1-2月实现合约销售金额约人民币41.8亿元，同比跌幅37.6%；金地集团1-2月累计签约金额16.4亿元，同比减少29.7%；世茂房地产1-2月销售收入29.8亿，与去年同期的43.27亿相比，也有较大幅度下跌；富力地产似乎是唯一表现较好的大型房地产企业，截至2月底总销售收入约36.28亿元，与去年同期基本持平。

　　毫无疑问，虽然今年1月春节等因素影响了房地产企业销售表现，但综合两个月情况来看，房地产市场显然已经“极度深寒”。

　　这也导致“放松调控”的呼声前所未有地高涨，最大的理由依然是“房地产投资带动经济，房地产是国民经济支柱产业，是经济增长的火车头”。

　　中央政府是否能够接受房地产投资下滑对经济增长的负面影响？根据温家宝总理的政府工作报告，房地产调控目标已从去年的“抑制房价过快上涨”，确定为“促进房价合理回归”，甚至提出GDP增速目标为多年来最低的7.5%，似乎也显现了中央政府不惜舍弃经济增长，也要坚持调控的决心。

　　另一个方面而言，房地产销售面积和金额的大幅下跌、房价涨幅的回落，并不代表房价已开始回归，接下来的数月可能才是最关键的时间。